在线期货配资公司 “广州北”都卖2200元/㎡，还买什么鹤岗？

作者 | 察叔

鹤岗两三万一套房的故事听多了，但没想到广东也有。

最近，一套清远北部万科城，单价2200元/㎡的房子刷屏了察叔的朋友圈。

69㎡两房一卫，总价15.5万，高楼层，户型方正，还自带入户花园。

叠加清远曾经知名网红盘+巅峰期价格近8000元/㎡的buff，让众人直呼卧槽。

（图源贝壳）

巅峰期近8000元/㎡，现创历史新低

北部万科城在广清交界，清远市清城区石角镇，广清高速龙塘出口右转3公里。

项目宣传是“广州北”，临广仅6公里，配套九年一贯制学校，当年吸引了不少外地客，是实打实的网红盘。

一位中介向察叔透露，这位洒泪卖房的业主，就是一位来自广州的炒家。

前几年高位时买入，入手价在6000元/㎡左右，总价超过40万。

而房子是北部万科城一期的，2012年交楼，距今有12年楼龄，中间辗转几次。

今年6月份挂牌，起初挂的是小区均价，但后来急于脱手，业主心一横，15.5万就把房子彻底抛了出去。

（图源贝壳）

察叔查了下，小区内同户型的房子，挂牌价的确在21万上下。

（图源贝壳）

而历史成交价中，15.5万已经是“地板价”！

同期有套17.8万的，但从挂牌到成交用了257天，时间是这个业主的六倍。

（图源贝壳）

中介还表示，6000元/㎡不是房子的最高位，这个业主还算没这么亏的了！

不是吧，大腿斩都还不够，还有膝盖斩？

跌幅50%，是腰斩；

跌幅62%左右，是大腿斩；

跌幅75%,是膝盖斩；

跌幅82%左右，是小腿斩；

跌幅90%，是脚踝斩。

察叔果断往前翻了翻，2019年时，同面积有纪录成交55万，折合单价近8000元/㎡，真的是膝盖斩。

（图源贝壳）

再往前贝壳就没有纪录了，但大家都知道，8000元/㎡可能是二手房成交的极限，但绝不是清远房价的极限。

清远房价巅峰期是在2017年，当时北部万科城还在卖新房，均价11000元/㎡。首付就要28万，再添几万都够买两套现在的二手房了。

有人说：这价格都赶上现在的增城了，这么贵，真有人买吗？

有人买！而且是大把人买。

根据当年数据，2016年底时，清远商品房去库存的周期为28个月，但到2017年时，周期速降到了5.2个月。

大量广州客搭着大巴到清远买房，开发商们也一拥而进，恒大、碧桂园纷纷“重仓”。

恒大银湖城、碧桂园山湖城成为当时最火楼盘，一年推货量超2000套，还供不应求。

买不起的清远房，地产中的保健品

清远给市区里住老破小的人们，造了一座后花园。

当年一车车的大巴，让大家去玩顺便看房，吃顿走地鸡，玩玩漂流，然后几十万几十万，一套套洋房别墅顺利落单。

察叔不得不说，这种郊区房、文旅地产就是典型地产中的保健品。吃了不一定有事，但心灵得到了安慰，长期深挖可能是传销套路和骗局。

当然，信不信由你，怎么着，你手底下还得了一套房子。

住不了可以挂念，可以对外说我有套房。但往实在去想，一年能去几次？几十万的房款，每年大几千的物管费，住万豪悦榕庄都不知道住几回了。

如果不想闲置，托管给酒店，还要担心房子被“糟蹋”，变成旅客口中的发霉房、垃圾房。

（图源小红书）

所以在线期货配资公司最后大概率只能放着，安慰自己：真买鹤岗还要交供暖费，买清远只用交物管费。

说到这里，肯定有很多人好奇。

清远的房子到底是怎么在几年内，从担心“下一代买不起”，到现在地产中的保健品的？

这就说到2017年前后大家吃的饼了，那是一个“又大又硬”。

清远长隆，2014年就落户清远了，部分动物也早在2017年就进驻，但10年过去，有人说“动物都老了”，到现在竟然还没开园。

（清远长隆效果图）

广清城际，从2016年起，就陆续传2017年年底通车，“全程只需25分钟，极大方便广州人”。

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